Redenen om een woning te schenken
Met het geven van een huis aan je kind kun je verschillende doelen hebben. Vaak willen ouders hun kinderen alvast helpen met het opbouwen van vermogen, vooral nu huizen zo duur zijn. Soms doen ouders het zodat hun kinderen niet te veel erfbelasting hoeven te betalen als zij er later niet meer zijn. Ook kan het fijn zijn om te zien dat je kind er plezier van heeft zolang je zelf nog leeft. Door het schenken van een woning kun je als ouder dus soms meer invloed hebben op wat er met je bezit gebeurt.
Schenken van een woning en de belastingregels
Als je een woning wil schenken aan je zoon of dochter, moet je goed letten op de belasting. Ten eerste is er schenkbelasting. In Nederland betaal je schenkbelasting als je iets krijgt dat meer waard is dan de vrijstelling. Voor kinderen is de vrijstelling in 2024 ongeveer 6604 euro. Alles wat je daarboven schenkt, moet je kind melden bij de Belastingdienst en daar belasting over betalen. Het tarief hangt af van het bedrag. Voor kinderen is dit meestal tussen de 10% en 20%.
Daarnaast is er de overdrachtsbelasting. Dit is een percentage over de waarde van het huis. Vanaf 2026 is dat voor een tweede huis of vakantiewoning 8%.
Wonen je kinderen zelf in het huis en zijn ze tussen de 18 en 35 jaar? Dan kunnen zij misschien vrijstelling krijgen van de overdrachtsbelasting. Het is slim om hierover goed advies in te winnen bij een specialist, want regels veranderen nog wel eens.
Mogelijkheden voor het schenken van een huis
- Het huis in één keer helemaal overdragen (dit gebeurt bij de notaris met een schenking en een eigendomsoverdracht).
- Alleen een deel van het huis schenken en de rest houden.
- Verkoop aan je kind onder marktprijs (het verschil tussen verkoopprijs en de waarde wordt dan als schenking gezien).
- Schenking met behoud van vruchtgebruik (bloot eigendom aan je kind, terwijl je zelf het recht van gebruik houdt).
Wat het beste past, hangt af van je eigen situatie en wensen.
Praktische zaken bij een huis schenken
Voordat je een woning schenkt aan je kind, moet je alles goed regelen bij een notaris. Een huis kan niet zomaar van eigenaar wisselen zonder officiële papieren.
Je kind moet de schenking ook kunnen en willen betalen, want soms komen er hoge kosten bij voor hypotheek, belasting of onderhoud van het huis. Banken stellen vaak eisen aan de financiering en willen dat het huis minimaal een bepaalde marktwaarde heeft.
Na de schenking moet alles worden gemeld bij de Belastingdienst. Houd er rekening mee dat sommige gemeenten ook eisen stellen, bijvoorbeeld bij sociale huurwoningen of woningen met erfpacht. Het is dus altijd slim om advies te vragen aan de notaris of financieel adviseur, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Meest gestelde vragen over huis schenken aan kind
Wat kost het om een huis te schenken aan je kind? De kosten voor het schenken van een huis bestaan uit notariskosten, de schenkbelasting die je kind mogelijk moet betalen, overdrachtsbelasting en soms ook advieskosten. Hoeveel het totaal is, hangt af van de waarde van de woning en of er gebruik wordt gemaakt van vrijstellingen.
Moet een kind altijd schenkbelasting betalen als hij een huis krijgt van ouders? Een kind hoeft alleen schenkbelasting te betalen over het deel dat groter is dan de jaarlijkse vrijstelling. In 2024 is die vrijstelling 6604 euro. Alles daarboven wordt belast volgens het tarief van schenkbelasting.
Kan ik mijn huis schenken en er zelf blijven wonen? Ja, dat kan door het huis te schenken met behoud van vruchtgebruik. Je blijft dan in het huis wonen, maar je kind wordt officieel eigenaar van de woning.
Moet een schenking van een huis altijd bij de notaris geregeld worden? Een schenking van een huis moet altijd bij de notaris worden vastgelegd. Dit komt omdat een eigendomsoverdracht van een woning een notariële akte vereist.
Is het mogelijk om een huis gedeeltelijk te schenken? Het is mogelijk om een deel van de woning te schenken. Bijvoorbeeld door eerst het bloot eigendom te schenken en het vruchtgebruik te houden, of door samen eigenaar te worden met je kind.
