Gezamenlijk eigenaar van het huis
Na een overlijden zijn vaak kinderen automatisch de nieuwe eigenaren van een koopwoning. Soms zijn er nog andere erfgenamen, bijvoorbeeld een partner of broers en zussen. Iedereen krijgt een deel van het huis. Je bent dan samen eigenaar en mag niet zelfstandig besluiten wat er met het huis gebeurt. Een woning in gezamenlijk bezit verkopen of verdelen mag alleen als iedereen akkoord is. Dit betekent dat je goed moet overleggen. Niemand kan het huis alleen verkopen of er alleen gaan wonen zonder dat de anderen toestemming geven. Eensgezindheid is dus belangrijk bij het nemen van beslissingen.
Keuzes na het erven van een woning
Samen erven betekent ook samen keuzes maken. Mogelijkheden zijn bijvoorbeeld:
- het huis verkopen en de opbrengst verdelen
- het huis houden als gezamenlijke investering
- of één van de erfgenamen koopt de anderen uit
Voor het verkopen van het huis moet je het eens worden over de prijs en over de verkoopdatum. Besluit iemand het huis over te nemen? Dan moet deze persoon de andere erfgenamen uitkopen. Dat betekent dat de waarde van hun aandeel wordt betaald aan de anderen. Hiervoor is vaak een taxatie nodig om te bepalen wat het huis precies waard is. Belangrijk is om afspraken goed op papier te zetten zodat hierover later geen misverstanden ontstaan.
Belastingen en financiële gevolgen
Als je samen een huis erft, moet je bijna altijd erfbelasting betalen. Dit is een belasting over de waarde van wat je erft. De Belastingdienst bekijkt de waarde van de woning op het moment van overlijden. Iedereen betaalt belasting over zijn eigen deel. Banken willen soms het huis sneller verkopen omdat de hypotheek moet worden afgelost. Blijft de hypotheek bestaan, dan moet iemand de maandlasten op zich nemen. Ook andere lopende kosten, zoals gas, water, licht en verzekeringen, blijven doorlopen totdat het huis is verkocht. Houd er rekening mee dat er bij een verhoogde woningwaarde soms extra belasting moet worden betaald.
Samen goed blijven overleggen
Overlijden en verdelen van een woning vraagt veel overleg. Soms is de emotie hoog, omdat het om het ouderlijk huis gaat. Verschillende belangen kunnen botsen; de één wil snel verkopen, de ander heeft meer tijd nodig of wil het huis zelf betrekken. Praten met elkaar en eventueel een onafhankelijke deskundige inschakelen helpt vaak om samen een oplossing te vinden. Zoek samen naar afspraken waar iedereen zich goed bij voelt. Er komen vaak onverwachte dingen bij kijken, dus wees geduldig en houd rekening met elkaar. Door in gesprek te blijven voorkom je onnodige ruzies en wordt het verdelen van de erfenis een stuk makkelijker.
De meest gestelde vragen over samen een huis erven
-
Wat gebeurt er als niet alle erfgenamen het eens zijn over verkoop van het huis?
Als niet iedereen het eens is over de verkoop van het huis, kan het lastig zijn om verder te gaan. Zolang er geen overeenstemming is, blijft het huis gezamenlijk eigendom. Pas als iedereen akkoord gaat, kan de woning worden verkocht of verdeeld. Soms is hulp van een notaris of bemiddelaar nodig om tot een besluit te komen.
-
Hoe werkt het uitkopen van andere erfgenamen?
Wanneer één persoon het huis wil hebben, moeten de anderen worden uitgekocht. Dit betekent dat de waarde van hun deel aan hen wordt betaald. De waarde van het huis wordt vastgesteld, meestal met een taxatie. Na betaling van het bedrag krijgen de anderen hun aandeel en is het huis volledig van de koper.
-
Moet je altijd erfbelasting betalen als je samen een huis erft?
Over het geërfde bezit betaal je erfbelasting, dus ook over een ontvangen woning. De hoogte van deze belasting hangt af van de waarde van het huis en hoeveel iedereen erft. Er zijn vrijstellingen en tarieven die per situatie verschillen.
-
Wie betaalt de lopende kosten van het huis na het overlijden?
Tot het huis is verkocht of verdeeld, zijn alle erfgenamen samen verantwoordelijk voor de kosten zoals hypotheek, energie en verzekeringen. Vaak worden deze uit de erfenis betaald, maar als er niet genoeg geld is, zullen de erfgenamen samen de kosten moeten dragen.
-
Wat kun je doen als het verdelen van het huis lang duurt door onenigheid?
Als het verdelen langer duurt omdat er geen samenspraak is, kan een mediator of notaris helpen om overeenstemming te bereiken. Soms is het nodig naar de rechter te stappen om het huis te kunnen verkopen of verdelen, maar dat is meestal het laatste redmiddel.
